Gaggio di Marcon

Proponiamo in vendita in Gaggio, in contesto residenziale, porzione di trivilla, riparata dal traffico, con scoperto di circa 250 mq. disposto lungo i 3 lati dell’abitazione.
L’immobile ha una metratura di 176 mq. circa, e si compone:

• al Piano Rialzato da soggiorno con caminetto a ventilazione forzata e cucina abitabile;
• al Piano Primo da 3 camere da letto (1 matrimoniale, 1 doppia, 1 singola), doppi servizi entrambi finestrati (uno con accesso dalla matrimoniale dotato di lavabo, wc e bidet, l’altro completo con vasca), armadiature a muro e soffitta/sottotetto;
• al Piano Terra (h. 2,40 mt. ) da magazzino finestrato adibito a salotto, lavanderia e servizio finestrato con lavabo doccia e wc;
• al Piano Interrato da taverna con caminetto.
  Completano la proprietà un porticato che funge da ingresso all’abitazione e un garage di mt. 6,69 x 3,45 con entrata mt. 2,39. C’è inoltre la possibilità di parcheggiare altre vetture all’interno dello scoperto.
  L’impianto di riscaldamento è del tipo autonomo a gas con termosifoni (caldaia ibrida del 2023). Sono presenti 3 termostati che gestiscono autonomamente le temperature del Piano Teraa, Rialzato e Primo.
  L’immobile è dotato di impianto di antifurto volumetrico e perimetrale e di impianto di condizionamento con 4 split ubicati in soggiorno, cucina ed in 2 camere.
  L’esposizione solare è su tre lati, Est-Sud-Ovest.
  La porzione è stata edificata nel 1986. Nel 2023 sono stati ultimati i lavori per il Superbonus, riguardanti la posa del cappotto isolante termico, la sostituzione della caldaia e l’installazione dell’impianto fotovoltaico.
  I pavimenti sono in piastrelle nella quasi totalità degli ambienti ed in legno nelle camere, i serramenti, bianchi in pvc con vetrocamera, sono stati sostituiti sfruttando i lavori di efficientamento energetico, così come scuri e zanzariere.
  L’impianto elettrico così come quello idraulico della cucina e dei servizi al Piano Primo risultano originali dell’anno di costruzione. Il servizio al Piano Terra, invece, è stato completamente ristrutturato nei primi anni 2000.
  L’Indice di Prestazione Energetica Globale è pari a 45,13 kWh/m2anno.
  La Classe Energetica assegnata è la “A2”.